841 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 128,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534138374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
54008534138374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 24 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 643 m · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 202 763 $ Poids 38 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 405 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 221 $ Poids 23 % |
| 4 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 531 561 $ Poids 22 % |
| 5 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 369 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 562 $ Poids 18 % |
| 7 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 419 204 $ Poids 16 % |
| 8 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 869 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 252 341 $ Poids 14 % |
| 10 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 956 $ Poids 13 % |
| 11 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 985 $ Poids 12 % |
| 12 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 414 923 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.