878 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 171,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534155633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
54008534155633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 0 m · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 728 $ Poids 57 % |
| 2 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 169 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 376 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 376 $ Poids 15 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 719 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 670 $ Poids 12 % |
| 6 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 916 $ Poids 11 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 771 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 944 $ Poids 9 % |
| 10 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 402 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 562 175 $ Poids 8 % |
| 12 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 479 221 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.