890 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 120,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534164009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
54008534164009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 22 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 231 m · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 196 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 784 $ Poids 21 % |
| 3 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 541 880 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 242 007 $ Poids 16 % |
| 6 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 416 262 $ Poids 15 % |
| 7 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 521 647 $ Poids 15 % |
| 8 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 482 286 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 313 $ Poids 13 % |
| 10 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 514 448 $ Poids 13 % |
| 11 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 381 $ Poids 12 % |
| 12 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 657 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.