893 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 88,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534165742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
54008534165742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 55 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 470 849 $ Poids 21 % |
| 2 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 515 660 $ Poids 21 % |
| 3 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 962 $ Poids 19 % |
| 4 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 114 $ Poids 18 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 524 736 $ Poids 17 % |
| 7 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 478 192 $ Poids 16 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 480 591 $ Poids 15 % |
| 10 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 263 $ Poids 15 % |
| 11 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 472 156 $ Poids 14 % |
| 12 | 182, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 438 500 $ (4 829 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 734 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +28 503 $ | 519 942 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.