940 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 178,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534182551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
54008534182551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 442 m · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 343 $ Poids 51 % |
| 2 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 236 $ Poids 16 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 823 $ Poids 9 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 118 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 743 $ Poids 7 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 868 $ Poids 6 % |
| 7 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 880 $ Poids 5 % |
| 8 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 572 784 $ Poids 5 % |
| 9 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 490 013 $ Poids 5 % |
| 10 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 833 $ Poids 4 % |
| 11 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 274 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 856 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.