911 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 124,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534184050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
54008534184050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 0 m · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 602 $ Poids 46 % |
| 2 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 149 $ Poids 15 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 923 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 077 $ Poids 13 % |
| 4 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 423 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 461 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 194 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −17 131 $ | 254 281 $ Poids 10 % |
| 8 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 522 615 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 385 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 929 $ Poids 10 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 509 440 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.