PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
220 400 $
Autre · 13 277 $/m² · 16,6 m² · constr. 1930 · terrain 40 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 290 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534234176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
200 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
54008534234176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 5 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Pie 2026-05-14 · 841 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 50 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, Saint-Pie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 20 % |
| 3 | 287, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 332 $ Poids 16 % |
| 4 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ Ajust. marché +108 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 459 $ Poids 10 % |
| 5 | 767, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 9 % |
| 6 | 897, Rue des Hérons, Saint-Pie 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ Ajust. marché +198 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 883 $ Poids 7 % |
| 7 | 309, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.