GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
274 200 $
Autre · constr. 1971 · terrain 50 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 607,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
7223
Usage
Piste de course
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 95 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534347773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
54008534347773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 11 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Pie 2026-05-14 · 500 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 61 % |
| 2 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 571 $ Poids 49 % |
| 3 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 554 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 437 933 $ Poids 43 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 628 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 443 124 $ Poids 40 % |
| 5 | 767, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-07-10 · 720 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 40 % |
| 6 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 997 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 500 $ Poids 33 % |
| 8 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 889 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 465 115 $ Poids 32 % |
| 9 | 240, rue Saint-Jacques, Saint-Pie 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 29 % |
| 10 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 229 $ | 177 716 $ Poids 19 % |
| 11 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 385 843 $ Poids 18 % |
| 12 | 217, chemin de Saint-Dominique, Saint-Pie 2024-08-14 · 967 m · Vendu 529 000 $ (3 471 $/m²) 152,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 581 261 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.