336 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
377 100 $
Autre · 1 800 $/m² · 209,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534383726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
54008534383726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 30 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 614 662 $ Poids 26 % |
| 2 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 429 311 $ Poids 7 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 354 $ Poids 2 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 684 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 619 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −52 758 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 099 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 477 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 371 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 187 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 460 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.