334 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 153,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534383999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
54008534383999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 61 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 451 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 393 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 452 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 297 $ Poids 19 % |
| 4 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 285 787 $ Poids 12 % |
| 5 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 951 $ Poids 10 % |
| 6 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −15 477 $ | 223 366 $ Poids 4 % |
| 8 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 187 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 395 $ Poids 2 % |
| 11 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 579 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 189 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.