329 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534393686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54008534393686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 69 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 597 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 875 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 107 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 320 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 61 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 484 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 720 637 $ Poids 32 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 570 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 521 840 $ Poids 16 % |
| 8 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +18 208 $ | 228 852 $ Poids 7 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 388 $ Poids 7 % |
| 10 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 528 813 $ Poids 3 % |
| 11 | 444, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 506 296 $ Poids 2 % |
| 12 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 521 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.