322 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 175,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534394645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
54008534394645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 57 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 31 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 481 502 $ Poids 41 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 336 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 522 013 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 254 $ Poids 16 % |
| 4 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 305 541 $ Poids 8 % |
| 6 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 283 $ Poids 3 % |
| 7 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 528 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 611 $ Poids 1 % |
| 9 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 636 291 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 569 048 $ Poids 1 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, Rue des Colibris, Saint-Pie 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.