318 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 70,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534394867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
54008534394867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 501 $ Poids 4 % |
| 2 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 299 $ Poids 3 % |
| 3 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 340 709 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +900 $ | 196 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.