845 Rang GRAND ST FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
581 200 $
Autre · 2 174 $/m² · 267,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534398429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
54008534398429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 76 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 827 313 $ Poids 22 % |
| 2 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 903 908 $ Poids 0 % |
| 3 | 1159-1160, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 839 000 $ (3 378 $/m²) 248,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 881 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 472-476, rue Deslandes, Saint-Dominique 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (1 617 $/m²) 262,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 1177-1179, rue Principale, Saint-Dominique 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 521 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 805 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.