745 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
296 600 $
Autre · constr. 2003
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534417226600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
54008534417226600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 15 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-07-10 · 413 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 47 % |
| 2 | 543, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-12-06 · 767 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 25 % |
| 3 | 331, Chemin de Saint-Dominique, Saint-Pie 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 25 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 437 933 $ Poids 16 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 499 $ Poids 14 % |
| 7 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 589 418 $ Poids 12 % |
| 8 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 532 240 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, rue Saint-Jacques, Saint-Pie 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 012 $ Poids 8 % |
| 11 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 443 $ Poids 7 % |
| 12 | 1039, avenue des Bouleaux, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (2 196 $/m²) 548,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 208 104 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.