755 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 78,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534425202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
54008534425202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −16 229 $ | 167 494 $ Poids 9 % |
| 2 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 526 756 $ Poids 7 % |
| 3 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 428 251 $ Poids 2 % |
| 4 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 3.3 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.