784 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 61,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534431789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
54008534431789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 30 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 522 $ Poids 2 % |
| 2 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 538 $ Poids 1 % |
| 3 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 294 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (3 814 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 271 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.