509 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
225 200 $
Autre · 3 027 $/m² · 74,4 m² · constr. 1995 · terrain 22 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 540 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
43 300 $
Rôle antérieur 34 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534623185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
54008534623185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 5 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 387 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −29 032 $ | 433 009 $ Poids 6 % |
| 2 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 368 092 $ Poids 5 % |
| 3 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 683 $ Poids 4 % |
| 5 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 425 329 $ Poids 2 % |
| 7 | 423, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 119 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 745 $ Poids 2 % |
| 8 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 45 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 666 et 668, avenue Principale, Saint-Dominique 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 888 $ Poids 1 % |
| 10 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 452 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 113 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 436 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.