505 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
369 100 $
Autre · terrain 29 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 900 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 128 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534625331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
54008534625331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 29 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 19 % |
| 2 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 244 $ Poids 11 % |
| 3 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 11 % |
| 5 | 414-416, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 567 000 $ Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 019 $ Poids 11 % |
| 6 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 1178 et 1180, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 9 % |
| 9 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 9 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 227 $ Poids 8 % |
| 11 | 1212 à 1220, rue Principale, Saint-Dominique 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (1 147 $/m²) 737 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 8 % |
| 12 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.