1668 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
251 100 $
Autre · 3 366 $/m² · 74,6 m² · constr. 1875 · terrain 208 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 130 m²
Frontage
421,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543798438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
54008543798438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 8 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 059 $ Poids 41 % |
| 2 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 387 235 $ Poids 2 % |
| 3 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 766 $ Poids 2 % |
| 4 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 381 114 $ Poids 1 % |
| 5 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 717 $ Poids 1 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.