1661 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 47,1 m² · constr. 1965 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543805153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
54008543805153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 8 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (3 931 $/m²) 49,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 206 936 $ Poids 33 % |
| 2 | 1215, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (3 959 $/m²) 44,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 208 874 $ Poids 1 % |
| 3 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 125 697 $ Poids 0 % |
| 5 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 234 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 215 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 111 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 98 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.