1663 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 74,1 m² · constr. 1940 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543805324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
54008543805324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 17 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 4 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 72 % |
| 2 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 702 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 161 $ Poids 70 % |
| 3 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 877 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 521 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 569 $ Poids 0 % |
| 10 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 385 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.