1665 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 90,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543805556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
54008543805556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 31 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 913 $ Poids 44 % |
| 2 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 395 993 $ Poids 43 % |
| 3 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 787 m · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −14 173 $ | 180 525 $ Poids 42 % |
| 4 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 671 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 921 $ Poids 40 % |
| 5 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 340 229 $ Poids 14 % |
| 6 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 300 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 575 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 601 $ Poids 1 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 154 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.