1671 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 59 m² · constr. 1965 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543805807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
54008543805807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (3 931 $/m²) 49,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 230 324 $ Poids 23 % |
| 2 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 165 909 $ Poids 2 % |
| 3 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 139 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 259 691 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 157 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 237 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 240 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 293 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 326 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.