1679 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 187,2 m² · constr. 1900 · terrain 4 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543816513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
54008543816513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 23 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 439 $ Poids 14 % |
| 2 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 629 $ Poids 5 % |
| 3 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 029 $ Poids 3 % |
| 4 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 385 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.