1683 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 147,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543816946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
54008543816946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 902 $ Poids 23 % |
| 2 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 637 031 $ Poids 20 % |
| 3 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 597 327 $ Poids 9 % |
| 4 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 243 687 $ Poids 8 % |
| 5 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 614 460 $ Poids 5 % |
| 7 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 842 $ Poids 4 % |
| 8 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 704 $ Poids 3 % |
| 9 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 228 986 $ Poids 1 % |
| 11 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 427 730 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.