1438-1442 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · terrain 4 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,3 m²
Frontage
185,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543817046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
54008543817046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
383 039 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 635 m · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 687 $ Poids 56 % |
| 2 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 512 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 154 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 168 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 915 $ Poids 50 % |
| 5 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 238 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 49 % |
| 6 | 1579, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (3 163 $/m²) 33,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 40 % |
| 7 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 37 % |
| 8 | 1795, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (3 931 $/m²) 49,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 937 $ Poids 26 % |
| 9 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 23 % |
| 10 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 134 $ Poids 19 % |
| 12 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.