1687 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 173 m² · constr. 1990 · terrain 3 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543826238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
54008543826238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 72 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 258 484 $ Poids 14 % |
| 2 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 177 m · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 730 654 $ Poids 11 % |
| 3 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 492 $ Poids 6 % |
| 4 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 709 281 $ Poids 5 % |
| 5 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 535 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 395 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 484 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 581 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.