1449 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 113,9 m² · constr. 1912 · terrain 8 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 279 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 137 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543829040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
54008543829040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
383 039 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 10 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 484 m · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 196 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 213 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −22 802 $ | 231 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 333 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 135 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 399 516 $ Poids 38 % |
| 5 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 10 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 33 % |
| 6 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 524 $ Poids 33 % |
| 7 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 484 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 436 $ Poids 27 % |
| 8 | 1270, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 627 $/m²) 128,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 493 $ Poids 5 % |
| 9 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 191 776 $ Poids 2 % |
| 11 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 890 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.