1725 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 163 m² · constr. 2001 · terrain 5 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543848545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
54008543848545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 539 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 107 m · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 725 207 $ Poids 15 % |
| 2 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 252 727 $ Poids 10 % |
| 3 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 129 $ Poids 4 % |
| 4 | 1145, Rang de la Montagne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 720 898 $ Poids 4 % |
| 5 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 465 $ Poids 2 % |
| 6 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 989 $ Poids 2 % |
| 7 | 1211, rang d'Émileville, Saint-Pie 2026-07-28 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 241 $/m²) 148,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 496 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 560 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, rue Notre-Dame, Saint-Pie 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 333 000 $ (2 452 $/m²) 135,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 481 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.