1482 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 91,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543869279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
54008543869279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 18 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 70 m · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −7 086 $ | 188 652 $ Poids 59 % |
| 2 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 477 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −11 401 $ | 218 870 $ Poids 38 % |
| 3 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 650 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 120 951 $ Poids 34 % |
| 4 | 1663, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-09 · 750 m · Vendu 295 000 $ (3 981 $/m²) 74,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 102 $ Poids 32 % |
| 5 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 412 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 70 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 353 676 $ Poids 20 % |
| 7 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 268 $ Poids 4 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 444 $ Poids 1 % |
| 9 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 421 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 333 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 410 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.