1494 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 326 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543879743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
54008543879743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 149 m · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 219 675 $ Poids 74 % |
| 2 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 572 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +22 802 $ | 257 141 $ Poids 47 % |
| 3 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 740 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 133 835 $ Poids 41 % |
| 4 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 006 $ Poids 25 % |
| 5 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 442 825 $ Poids 21 % |
| 6 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 359 $ Poids 15 % |
| 7 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 200 $ Poids 3 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 482 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 765 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 592 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.