1749 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 189 m² · constr. 2000 · terrain 2 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 476 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543887084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
54008543887084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 88 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 243 $ Poids 12 % |
| 2 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 267 696 $ Poids 6 % |
| 3 | 1433, rang d'Emileville, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 273 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 674 $ Poids 1 % |
| 4 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 469 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +4 941 $ | 69 278 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 108 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 532 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 636 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.