1751 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 193,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543887411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
54008543887411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1996, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 573 081 $ Poids 13 % |
| 2 | 1969, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 034 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 143 $ Poids 13 % |
| 3 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 270 171 $ Poids 5 % |
| 4 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 464 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 516, rue des Merisiers, Saint-Pie 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 54 900 $ (273 $/m²) 201 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +3 569 $ | 68 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 1120, du Grand Rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 790 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.