1769 Rang RIVIERE S · Saint-Pie
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543896763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
54008543896763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±185.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 863 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 125 673 $ Poids 44 % |
| 2 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 451 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 359 331 $ Poids 2 % |
| 4 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 420 $ Poids 2 % |
| 5 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 433 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 326 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.