1479 Rang RIVIERE N · Saint-Pie
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 102,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543960246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
54008543960246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 16 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 53 m · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −19 234 $ | 187 290 $ Poids 93 % |
| 2 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 516 m · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge −22 802 $ | 219 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 689 m · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 128 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 351 421 $ Poids 32 % |
| 5 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 411 198 $ Poids 27 % |
| 6 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 541 $ Poids 25 % |
| 7 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 996 $ Poids 3 % |
| 8 | 1387, rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 555 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 529 $ Poids 3 % |
| 9 | 1292, Rang d'Émileville, Saint-Pie 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 370 440 $ Poids 1 % |
| 11 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 917 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.