1034 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 118,3 m² · constr. 1900 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 124 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544054699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
54008544054699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
383 039 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 9 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 202 467 $ (1 892 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 201 131 $ Poids 32 % |
| 2 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 194 999 $ Poids 24 % |
| 3 | 1556, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 266 $ Poids 22 % |
| 4 | 1689, Rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 228 022 $ (2 086 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −22 802 $ | 235 737 $ Poids 16 % |
| 5 | 1675, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Pie 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 138 602 $ (1 276 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 313 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 138 244 $ Poids 12 % |
| 6 | 1483, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 323 $ Poids 11 % |
| 7 | 1449, chemin du Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 415 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 1346, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (4 063 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 408 454 $ Poids 7 % |
| 9 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 985 $ Poids 4 % |
| 10 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 697 $ Poids 3 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 239 893 $ Poids 2 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 478 355 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.