1053 PETIT RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 163,5 m² · constr. 1765 · terrain 52 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 320 m²
Frontage
224,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544084431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1765
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
54008544084431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
383 039 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 54 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 322 654 $ Poids 15 % |
| 2 | 1707, Rang de la Rivière, Saint-Pie 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 589 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 626 105 $ Poids 4 % |
| 3 | 1343, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 202 200 $ (1 151 $/m²) 175,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 561 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 212 574 $ Poids 2 % |
| 4 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 913 $ Poids 2 % |
| 5 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 467 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 088 $ Poids 1 % |
| 7 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 389 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 3.4 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 451 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 1237, rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.