1074 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 120,7 m² · constr. 1880 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544269431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
54008544269431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 25 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 802 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 502 $ Poids 70 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 493 $ Poids 68 % |
| 3 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 800 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 837 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 732 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 581 $ Poids 35 % |
| 6 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 872 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 332 332 $ Poids 29 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 862 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 196 757 $ Poids 12 % |
| 9 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 257 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 801 $ Poids 4 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.