1071 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 197,7 m² · constr. 1880 · terrain 4 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544269835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54008544269835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 597 491 $ Poids 31 % |
| 2 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 354 517 $ Poids 10 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 601 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 667 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 182 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 439 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.