1081 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544278519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
54008544278519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 44 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 804 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 88 991 $ Poids 61 % |
| 3 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 948 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 304 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 574 m · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −13 794 $ | 190 824 $ Poids 31 % |
| 5 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 443 685 $ Poids 27 % |
| 6 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 894 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 424 172 $ Poids 27 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 393 649 $ Poids 20 % |
| 8 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 673 m · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 595 293 $ Poids 20 % |
| 9 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 742 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 614 327 $ Poids 20 % |
| 10 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 478 173 $ Poids 6 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 023 $ Poids 1 % |
| 12 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.