1105 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 211,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544296449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
54008544296449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 76 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 617 136 $ Poids 31 % |
| 2 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 367 094 $ Poids 8 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2024-05-17 · 3.2 km · Vendu 523 000 $ (2 989 $/m²) 175 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 153 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 621 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 687 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.5 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 557 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 454 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −15 551 $ | 187 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.