308 Rue BRAIS · Saint-Pie
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 147,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 353 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544303295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
54008544303295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 68 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 116 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 443 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 263 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 478 692 $ Poids 63 % |
| 3 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 53 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 501 441 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 723 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 280 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 226 $ Poids 8 % |
| 8 | 878, Petit rang Saint-François, Saint-Pie 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 863 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 448 $ Poids 6 % |
| 10 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 716 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 565 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.