312 Rue BRAIS · Saint-Pie
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 244,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544303739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
54008544303739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 75 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 697 400 $ Poids 30 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +81 952 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 578 031 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 598 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +77 187 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 571 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 652 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.