312 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544304089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
54008544304089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 46 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 494 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 481 $ Poids 69 % |
| 3 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 794 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 713 $ Poids 63 % |
| 4 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 92 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 418 754 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 433 m · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −16 229 $ | 188 842 $ Poids 32 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 46 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 389 621 $ Poids 30 % |
| 7 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 438 704 $ Poids 26 % |
| 8 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 606 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 626 m · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 596 777 $ Poids 20 % |
| 10 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 479 253 $ Poids 6 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 256 $ Poids 3 % |
| 12 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 529 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.