315 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 68,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544304342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
54008544304342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 333 $ Poids 4 % |
| 2 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 383 $ Poids 3 % |
| 3 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 356 711 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −43 911 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 521 140 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, rue Bousquet, Saint-Dominique 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 159 900 $ (2 050 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 185 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (5 897 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 507 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 752, Rang du Bas-de-la-Rivière, Saint-Pie 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 1472, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.