311 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544304564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
54008544304564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 50 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 83 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 769 $ Poids 68 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 989 $ Poids 46 % |
| 3 | 240, rue Messier, Saint-Pie 2024-11-08 · 374 m · Vendu 162 287 $ (1 809 $/m²) 89,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 657 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 195 219 $ Poids 40 % |
| 4 | 108, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 196 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 845 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 455 669 $ Poids 28 % |
| 5 | 213, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-07-23 · 586 m · Vendu 521 000 $ (5 934 $/m²) 87,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 746 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 588 078 $ Poids 27 % |
| 6 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 83 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 169 $ Poids 26 % |
| 7 | 94, Rue des Érables, Saint-Pie 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 322 $/m²) 90 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 480 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 039 $ Poids 3 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 511 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 520 200 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 477 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.