307 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 126,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544304776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
54008544304776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 34 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 91 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 441 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 647 $ Poids 66 % |
| 3 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 735 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 895 $ Poids 65 % |
| 4 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 140 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 415 485 $ Poids 53 % |
| 5 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 526 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 233 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 421 854 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 654 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 801 $ Poids 35 % |
| 8 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 70 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 412 405 $ Poids 18 % |
| 9 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 261 907 $ Poids 12 % |
| 10 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 587 $ Poids 8 % |
| 11 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 208 906 $ Poids 7 % |
| 12 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 556 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.