305 Chemin LUSSIER · Saint-Pie
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544304999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
54008544304999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 708 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 635 $ Poids 74 % |
| 3 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 122 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-10-07 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 537 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 167 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 408 710 $ Poids 42 % |
| 6 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 656 166 $ Poids 37 % |
| 7 | 1014, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-06-27 · 70 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 420 536 $ Poids 22 % |
| 8 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 257 430 $ Poids 10 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 178 $ Poids 7 % |
| 10 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −910 $ | 214 275 $ Poids 6 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 544 098 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 332 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.