1009 GRAND RANG SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 135,6 m² · constr. 1924 · terrain 7 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 848,3 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544306276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
54008544306276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 31 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-07-04 · 248 m · Vendu 379 900 $ (2 657 $/m²) 143 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 428 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 321, Chemin Lussier, Saint-Pie 2025-06-13 · 261 m · Vendu 419 000 $ (3 466 $/m²) 120,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 437 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 1027, Grand Rang Saint-François, Saint-Pie 2025-05-13 · 391 m · Vendu 447 500 $ (3 040 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 425 107 $ Poids 54 % |
| 4 | 203, rue Bousquet, Saint-Pie 2026-07-02 · 748 m · Vendu 100 000 $ (887 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 106 $ Poids 49 % |
| 5 | 235, rue Bousquet, Saint-Pie 2025-11-24 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 546 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, rue Bousquet, Saint-Pie 2024-11-08 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 896 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 683 058 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 444 520 $ Poids 21 % |
| 8 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 270 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 712, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 382 974 $ Poids 7 % |
| 10 | 911, Petit Rang Saint-François, Saint-Pie 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 182 083 $ (1 465 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 519 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 207 670 $ Poids 4 % |
| 11 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −38 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 634 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.